Kaufen und die Lebensqualität in dieser ruhigen Wohnlage genießen
Tauchen Sie ein in den Luxus einer repräsentativen Villa im begehrten Komponistenviertel, nur wenige Schritte vom Kurhaus, Kurpark und Theater entfernt. Diese exquisite Einfamilienvilla vereint Großzügigkeit, klassischen Charme, elegante Details und absolute Privatsphäre auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück.
Klassischer Villenstil und Modernisierungen:
Erbaut im Jahr 1950 in massiver Bauweise, wurde die Villa 1962 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und das Dachgeschoss stilvoll ausgebaut. In den vergangenen Jahren wurden etliche Modernisierungen durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. So wurde im Jahr 1994 die Garage vergrößert und ein Weinkeller eingebaut. Die äußerst hochwertige Einfriedung wurde im Jahr 1997 neu errichtet.
Das Dach wurde mit Schiefer neu gedeckt und gedämmt und auch die Spenglerarbeiten wurden erneuert. Die parkähnliche Gartenanlage wurde vom Landschaftsarchitekten geplant und äußerst aufwändig umgesetzt. Natürlich inklusive einer Bewässerungsanlage.
Raumaufteilung und Ausstattung im Erdgeschoss:
Das elektrische Tor öffnet sich und Sie fahren mit Ihrem Auto in die große Vorfahrt vor Ihre Villa. In der extrabreiten Garage finden nicht nur zwei Autos, sondern auch noch Ihre Fahrräder oder Motorräder Platz. Durch den Eingangsbereich mit dem hellen Treppenhaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine Großzügigkeit und den angrenzenden Kaminraum, den perfekten Ort für entspannte Abende. Ein weiterer Raum dient als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer.
Die sehr große Küche hat einen zusätzlichen Vorratsraum und einen direkten Zugang zum Esszimmer. Vom Wohnzimmer, vom Esszimmer und vom Kaminzimmer aus betreten Sie direkt die teils überdachte, herrliche Südwestterrasse. Von hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf Ihren parkähnlichen, fast uneinsehbaren Garten mit großflächig angelegter Teichanlage, Schwimmbad und weiteren Terrassenanlagen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Selbstverständlich wird der nicht überdachte Terrassenbereich durch neuwertige Markisen auf einer Breite von 8,5 Metern auf Wunsch verschattet.
Das Schwimmbad im Garten ist fast 10 Meter lang, und kann auch im Winter genutzt werden, da es durch seine verschiebbare Dachkonstruktion komplett geschlossen werden kann. Direkt am Schwimmbad befindet sich eine Dusche.
Privatsphäre und Luxus im Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen, separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und luxuriös gestaltetem Bad. Das Badezimmer ist nur mit den hochwertigsten Materialien und Objekten namhafter Hersteller ausgestattet.
Der eigene Ankleideraum ist mit maßgefertigten Schränken ausgebaut. Die Schrankfläche erstreckt sich auf ca. 11 lfdm + ca. 3 lfdm Sideboard. Der sonnige Balkon lädt bis zum Sonnenuntergang dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen und die umliegende Natur zu genießen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein sehr großer Gästebereich. Dieser verfügt neben dem Schlafzimmer noch über ein sonniges Wohnzimmer, einem eigenen Bad und einem begehbaren Kleiderschrank.
Das Reich der Kinder im Dachgeschoss:
Für die Kinder stehen im Dachgeschoss zwei separate Bereiche zur Verfügung. Jeder Kinderbereich hat einen eigenen Wohn- und Schlafbereich mit einem dazugehörigen Badezimmer. Es soll ja gerecht sein. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch ein Büro. Alle Zimmer sind mit sehr hochwertigen Einbauten vom Schreiner ausgestattet.
Falls Sie vier Kinder haben sollten, hat unsere Architektin bereits einen Planungsvorschlag erarbeitet. Mit geringem Aufwand könnten im Obergeschoss aus dem großen Gästebereich zwei gleichwertige Kinderzimmer mit Bad umgestaltet werden.
Die Bibliothek im EG wäre dann das Büro oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss:
Das sehr große Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum. Dieser wäre perfekt für ein großes Heimkino oder einen privaten Fitnessbereich geeignet. Der Saunabereich umfasst eine hochwertige Sauna für 4 Personen und ein neu eingebautes Tauchbecken mit Dusche. Im Raum für Haustechnik befinden sich nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch die Schwimmbadtechnik für das Außenschwimmbad im Garten sowie die Steuerung für die Gartenbewässerung und die Teichanlage.
Ein speziell unter die Erde gebauter Weinkeller bietet die besten klimatischen Bedingungen für ca. 800 Flaschen Wein. Der Hauswirtschaftsraum und mehrere Keller sorgen für Ordnung im Haus.
Besonderheit des Grundstücks:
Das traumhafte Grundstück in allerbester Lage des Komponistenviertels bietet mit seiner Größe von 1.231 qm nicht nur einen parkähnlichen Garten für die Villa, sondern erlaubt auch noch den Bau eines zusätzlichen mehrgeschossigen Gebäudes auf dem großen Grundstück. Der Bebauungsplan ermöglicht den zusätzlichen Bau eines Gebäudes mit drei Geschossen plus Dachraum oder Dachterrasse, gemäß der Planung des Architekten. Das könnte entweder ein weiteres großzügiges Einfamilienhaus sein oder aber ein Mehrfamilienhaus mit z.B. drei bis vier Wohnungen zur Kapitalanlage. Unsere Architektin hat auf Grundlage des Bebauungsplanes bereits Planungskonzepte ausgearbeitet. Diese werden wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutern.
Selbstverständlich könnten Sie auch die bestehende Villa umfangreich erweitern.
Deshalb ist diese prächtige Villa nicht nur ein traumhaftes Zuhause für Ihre Familie, sondern auch eine gute Investition.
Exklusive Extras und Details:
Zahlreiche liebevoll gestaltete Details und zusätzliche Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Dazu gehören eine moderne Alarmanlage, eine Sauna mit Tauchbecken, hochwertige, passgenau angefertigte Einbauschränke, ein offener Kamin sowie eine großzügige Doppelgarage. Ebenfalls vorhanden sind ein Schwimmbad mit mobilem Dach, elektrische Rollläden, eine geregelte Bewässerung des Gartens und eine Blitzschutzanlage. Darüber hinaus verfügt die Villa über einen beeindruckenden, großen begehbaren Weinkeller – ein Paradies für Weinkenner und Sammler. All diese Elemente unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept und die hohe Wohnqualität dieser Villa.
Als Architekten, Energieeffizienz-Experten des Bundes und Bauberater helfen wir Ihnen umfassend von der Planung bis zur Umsetzung.
Lage
Die Adresse im Komponistenviertel erlaubt Ihren Kindern den Besuch der Robert-Schumann-Schule. Eine der gefragtesten Grundschulen in Wiesbaden. Von Ihrem neuen Zuhause können Ihre Kinder in 10 Minuten sicher zur Schule laufen.
Das Komponistenviertel hat eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Von hier können Sie noch mit dem Rad in die Stadt fahren. Oder Sie laufen durch den Kurpark nur 10 Minuten bis zum Theater und zur Wilhelmstraße.
Die nächste Haltestelle für den Stadtbus und der Kurpark sind nur ca. 300 m entfernt.
Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Ein großer Spielplatz ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie einen Tegut-Vollsortimenter in nur 3 Minuten mit dem Auto. Im Ortskern von Sonnenberg finden Sie auch sonst alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Banken, Bäckereien, Schreibwarenläden, die Post, Getränkehändler, Apotheken und Ärzte.
Wenn Sie eine repräsentative Villa in bester Lage von Wiesbaden für Ihre Familie suchen, haben Sie sie hier gefunden.
Nicht zu vergessen ist das enorme Potential, das das Grundstück bietet, es auf Wunsch mit einer weiteren Immobilie, vielleicht in Zukunft für Ihre Kinder, bebauen zu können.
Haustyp Villa
Ausstattung luxuriöse Ausstattung
Grundstücksgröße 1.231 qm
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Alarmanlage Ja
Wohnfläche ca.362 qm
Nutzfläche ca.174 qm
Etagenzahl 3
Keller ja
Garage Garage mit elektr. Tor
Baujahr 1961
Art der Heizung Gasheizung Bj. 2016
Bedarfsausweis 177 kWh/(qm-a), Klasse F
Kaufpreis € 2.650.000 zzgl. 3,57% brutto Vermittlungsprovision
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