Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein schönes Zuhause für Ihre Familie erwerben zu können, in das Sie mit überschaubaren Renovierungsarbeiten einziehen können, ohne Umbauarbeiten vornehmen zu müssen. Das große Grundstück ist ein Traum und ein echter Luxus. Freistehende Einfamilienhäuser in bester Lage von Sonnenberg sind nur schwer zu bekommen. Das liebevoll gepflegte Haus mit dem wunderschönen und idyllischem Garten steht in einer der Toplagen von Wiesbaden. Das Anwesen ist lichtdurchflutet und seinerzeit sehr großzügig und mit hohen Decken geplant worden.
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und so geplant, dass es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Dies ist baurechtlich genehmigt.
Das repräsentative Wohnzimmer mit Kaminanschluss öffnet sich direkt zur unglaublich großen überdachten Terrasse und dem Garten. Die Glasüberdachung überspannt die komplette Terrasse und verfügt zusätzlich über einen elektrischen Sonnenschutz. Die ungewöhnlich große Wohnküche bietet auch noch den Platz für einen Frühstückstisch mit 6 Stühlen.
Ein schönes Schlafzimmer mit Gartenzugang und ein großes Bad befinden sich ebenfalls noch im EG.
Das separate Gäste WC ist selbstverständlich.
Elektrische Rollläden an den Sprossenfenstern und eine Fußbodenheizung im EG sind ein sehr angenehmer Luxus.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, eines davon mit Kaminanschluss. Von jedem Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon. Der große Balkon zum Garten verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise.
Von hier haben sie einen schönen Blick in die umliegenden Gärten.
Mit minimalem Aufwand wären auch vier Kinderzimmer möglich.
Ein zweites Bad für die Kinder ist auch schon vorhanden. Die Küche im OG könnte problemlos zu einem dritten Bad umgebaut werden, damit es am Morgen nicht zum „Stau“ im Badezimmer kommt, falls vier Kinder gleichzeitig ins Bad möchten.
Die Garage mit elektrischem Tor ist in das Untergeschoss integriert. Mit einer Länge von fast 8,4 m passt dort nicht nur Ihr Auto rein, sondern auch noch alle Fahrräder und Gartengeräte. Durch eine gesicherte Tür gelangen Sie von der Garage direkt in das Haus. Neben der Garage befinden sich im Untergeschoss natürlich noch ein großer Vorratskeller sowie der Heizungsraum.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung im Haus.
Selbstverständlich lässt sich der Grundriss mit geringem Aufwand Ihren Vorstellungen anpassen. Auch ein Anbau oder ein zusätzliches Dachgeschoss wären denkbar um die Wohnfläche zu erweitern. Je nach Planung Ihres Architekten wären weit über 300 qm Wohnfläche zulässig.
Unsere Architektin hat schon mögliche Planungsvorschläge für Sie erarbeitet.
Als Architekten, Energie-Effizienz-Experten und Bauberater helfen wir Ihnen umfassend von der Planung bis zur Umsetzung.
Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden!
Haustyp Einfamilienhaus freistehend
Ausstattung gehobene Ausstattung
Grundstücksgröße 683 qm
Schlafzimmer 4 (5 möglich)
Badezimmer 2 (3 möglich)
Kamin Kaminanschluss vorhanden
Wohnfläche ca.205 qm
Nutzfläche ca.83 qm
Etagenzahl 2
Keller ja
Garage Garage mit elektr. Tor
Baujahr 1956 – ständig modernisiert
Art der Heizung Ölheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis € 1.695.000,00 zzgl. 2,98% brutto Vermittlungsprovision
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