Das perfekte Zuhause für die Familie mit zwei Kindern und Hund
Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnkomfort, Flexibilität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint. Das gepflegte Doppelhaus – gleichzeitig als Zweifamilienhaus genehmigt – steht in einer der begehrtesten Wohnlagen von TaunussteinBleidenstadt, direkt an der Bebauungsgrenze mit einem privaten Zugang zum angrenzenden Wald. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und modernisiert und kann sofort bezogen werden.
Erdgeschoss – Hauptwohnbereich (ca. 89 m²) :
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit einer breiten Treppe zum Obergeschoss und einer praktischen Garderobe. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einem offenen Kamin. Der perfekte Ort zum Entspannen in gemütlicher Atmosphäre. Durch die ideale Süd-Ost-Ausrichtung von Wohnzimmer und Terrasse genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht.
Vom Wohnzimmer aus öffnet sich eine sehr breite Schiebetür und Sie gelangen direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist und einen traumhaften Blick auf den wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Der Garten ist für eine Familie mit Kindern sicherlich der wertvollste Teil des Hauses. Ein separates Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte und das Spielzeug der Kinder. Der Garten selber ist wunderbar beleuchtet, was am Abend eine sehr schöne Atmosphäre bietet, wenn man im Sommer auf der Terrasse sitzt oder im Winter vom Wohnzimmer aus in den Garten schaut.
Die Küche beeindruckt mit einer neuwertigen, äußerst hochwertigen Einbauküche und modernsten Markengeräten von Miele. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein helles Tageslicht-Gäste-WC und ein gut geschnittenes Kinderzimmer.
Obergeschoss (ca. 53 m²):
Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre mit hohen Decken. Das großzügige Elternschlafzimmer ist als lichtdurchflutetes Atelier gestaltet und schafft eine einzigartige, inspirierende Wohnsituation. Ein separat zugänglicher Ankleidebereich sowie ein zusätzlicher Abstellbereich bieten komfortable Ordnung und Stauraum. Ein weiteres helles und gut geschnittenes Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein vollständig renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche rundet das Obergeschoss harmonisch ab. Zusätzlich wurden alle Dachflächenfenster bereits erneuert.
Untergeschoss – Nutzfläche (ca. 90,15 m²):
Das Untergeschoss dieses Hauses bietet deutlich mehr als klassischen Kellerraum. Herzstück ist ein großzügiger, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit ca. 32 m² Fläche. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, ebenfalls wohnraummäßig ausgebauten ehemaligen Kellerraum mit ca. 13 m². Ob als Werkstatt, Kreativatelier, Spielzimmer oder Home-Gym – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung angerechnet werden.
Der Heizraum überzeugt zusätzlich mit praktischem Komfort und einem besonderen Wellnessfaktor. Neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier eine moderne Infrarotsauna sowie ein zusätzliches Duschbad. Ihre private Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause.
Ein separater Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 9,5 m² bieten darüber hinaus großzügige Abstell- und Lagerflächen.
Gerade in den Wintermonaten erweist sich auch die Garage als echter Vorteil. In Taunusstein, wo Schneefall keine Seltenheit ist, steht Ihr Fahrzeug geschützt und jederzeit einsatzbereit.
Die Wohnlage in Taunusstein:
Taunusstein liegt im Herzen des Rhein-Taunus-Kreises im Bundesland Hessen und gehört zu den gefragtesten Wohnregionen im Großraum Wiesbaden. Der Stadtteil Bleidenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine intakte Natur und eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Taunus als nahegelegenes Mittelgebirge und die Rheingau-Weinberge schaffen einen einzigartigen Lebensraum, der Erholung, Kultur und wirtschaftliche Dynamik verbindet. Die Nähe zu Wiesbaden, Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet macht Taunusstein zu einem äußerst begehrten Wohnstandort.
Der Ortsteil Bleidenstadt besticht durch sein gewachsenes, ruhiges Wohnambiente und eine hervorragende Nahversorgung. Das Anwesen liegt in einer Bestlage direkt an der Bebauungsgrenze, mit dem besonderen Vorzug eines privaten Waldzugangs direkt vom Grundstück aus. Über einen Waldweg laufen Ihre Kinder nur zwei Minuten zum Waldspielplatz. Ein Traum!!
Der nächste Supermarkt ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ein Kindergarten in ca. 3 Minuten, eine Grundschule in ca. 5 Minuten und das nächste Gymnasium sogar bereits in ca. 3 Minuten. Ideal für Familien mit Kindern in jedem Alter.
Die Autobahn ist in ca. 22 Minuten und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten erreichbar. Nach Wiesbaden fahren Sie nur ca. 18 Minuten. Durch diese besonders gute Lage ist sehr guter überregionaler Anschluss gewährleistet.
Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden.
Haustyp Doppelhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße 626qm
Wohnfläche ca. 142,54 qm (incl.10qm Terrassenanteil)
Nutzfläche ca. 90,15 qm
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste WC ja
offener Kamin ja
Sauna Infrarot Sauna
Etagenzahl 2
Keller ja
Garagen ja
Baujahr 1981
Art der Heizung Gas-Zentralheizung Bj.2019
Energieausweis Verbrauchsausweis 141,2kWh/qma, Klasse E, gültig bis 18.08.2035
Kaufpreis € 658.000 zzgl.3,57% Provision
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