Ein Zuhause für die ganze Familie! Liebevoll saniert, innen modern- einziehen und wohlfühlen
In ruhiger, ausgezeichneter Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 477 m² großen Grundstück. Das 1975 in Fertigbauweise errichtete Haus wurde 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Gebäudehülle wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Außenwände, Dachflächen und die Geschossdecke zum Erdgeschoss wurden gedämmt, die Fenster erneuert und die Heizungsanlage ausgetauscht. Im Inneren präsentiert sich das Haus modern, hochwertig und in einem Zustand, der keinerlei Renovierungsaufwand erfordert.
Mit rund 129 m² Wohnfläche (einschließlich der 16 m² großen Terrasse, die zur Hälfte mit 8 m² angerechnet wird) und einer Nutzfläche von etwa 96,86 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Im Zuge der Sanierung 2017 wurden zudem sämtliche Leitungen, die Elektroinstallation, die Bäder, alle Bodenbeläge und Türen erneuert. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Details entnehmen Sie bitte dem Abschnitt Ausstattung.
Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche)
Ein heller Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe empfängt Sie und führt zugleich zur Treppe ins Obergeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Lese- und Arbeitsbereich bildet das Herzstück des Hauses. Wohnzimmer und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und öffnen sich über große Fensterflächen zum Garten. So verschmelzen Wohnraum, Terrasse und Garten zu einem harmonischen Ganzen.
Der Wohnbereich besteht aus zwei Räumen, die durch einen breiten Durchgang verbunden sind. Je nach Bedarf lässt sich der zweite Raum auch als Esszimmer oder separates, abgetrenntes Schlafzimmer nutzen.
Die Wohnküche überzeugt mit einer neuwertigen, hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch für sechs Personen.
Im Erdgeschoss lässt sich außerdem ein Kinderzimmer einrichten. Das angrenzende Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großem Fenster liegt dafür ideal.
Obergeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche)
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei sehr helle Zimmer mit einem angrenzenden großzügigen Bad. Die moderne Treppe führt in einen freundlichen Flur, der alle Räume erschließt. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und flexibel nutzbar. Ein Abstellbereich mit der Gastherme bietet zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet genügend Platz für Hobby und Haushalt. Ein großer Hobbyraum, ein geräumiger Wasch- und Trockenraum sowie zwei weitere Kellerräume. Die Räume eignen sich vielseitig als Werkstatt, Fitnessraum, Sauna oder Stauraum.
Außenbereich
Die sonnige Terrasse mit neu verlegten Terrassenplatten grenzt an einen wunderschön eingewachsenen Garten, der Raum für Erholung und Rückzug im eigenen Grundstück bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor sind vorhanden.
Ausstattung
• Moderne, neuwertige Einbauküche mit modernsten Markengeräten
• Neuwertiges Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und großem Fenster
• Neuwertiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche
• Neuwertiges Gäste-WC mit Tageslicht
• Sonnenterrasse in Südausrichtung mit neuen Terrassenplatten
• Wunderschön eingewachsener Garten
• Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz
• Gaszentralheizung, Baujahr 2017
Umfassende Sanierung 2017
Im Jahr 2017 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Technik und Leitungen :
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Erneuerung der Abwasserleitungen
• Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper
• Einbau einer neuen Gaszentralheizung
• Erneuerung der Elektroleitungen und der Verteilerkästen
• Einbau neuer Elektroschalter im ganzen Haus
Gebäudehülle:
• Dämmung der Dachflächen
• Einbau neuer Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• Wärmedämmung der Fassade
• Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollläden
• Einbau einer neuen Hauseingangstür
Innenausbau :
• Einbau neuer Zimmertüren
• Komplette Erneuerung aller Bodenbeläge
• Ausbau des Dachgeschosses
• Einbau einer neuen Treppe im Treppenhaus
• Komplett neu eingebaute Badezimmer und Gäste-WC
Außenanlagen :
• Erneuerung der Terrassenplatten
Das gesamte Haus ist modern, hochwertig ausgestattet und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnlage in Wiesbaden Nordenstadt
Wiesbaden-Nordenstadt liegt im Osten der hessischen Landeshauptstadt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, und grenzt im Süden an die Autobahn A 66. Der Stadtteil mit rund 9.000 Einwohnern gehört zum Wiesbadener Ländchen und verbindet den Charakter eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahn ist in rund 4 Autominuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. So lassen sich ruhiges Wohnen und berufliche Mobilität auf angenehme Weise verbinden. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil gut angebunden. Mit dem Stadtbus fahren Sie bequem nach Wiesbaden. Nordenstadt ist ein eigenständig geprägter Stadtteil mit einer vollständigen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu finden, ebenso zahlreiche Ärzte. Besorgungen, Arztbesuche und alltägliche Wege lassen sich damit bequem im eigenen Stadtteil erledigen. Gerade Familien schätzen diese kurzen Wege, ebenso die Nähe zur Natur und die überschaubare, ruhige Struktur des Ortes.
Die Pommernstraße 5 liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage. Die angrenzenden Felder sind nur rund 500 m entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ideal zum Beispiel für Hundebesitzer. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in rund 4 Minuten mit dem Auto.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Der nächste Kindergarten ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Grundschule in rund 10 Minuten. Das nächste Gymnasium erreichen Sie in etwa 11 Minuten mit dem Auto. Damit verbindet das Haus ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.
Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden.
Haustyp Einfamilienhaus
Grundstücksgröße 477qm
Wohnfläche ca. 129 qm (incl.8qm Terrassenanteil)
Nutzfläche ca. 97 qm
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2, neuwertig
Gäste WC ja, neuwertig
Einbauküche ja
Etagenzahl 2
Keller ja
Garagen ja
Baujahr 1975
Sanierung 2017, Umfang siehe Aufstellung
Art der Heizung Gas-Zentralheizung Bj.2017
Energieausweis Verbrauchsausweis 79,5kWh/qma, Klasse C, gültig bis 18.10.2036
Kaufpreis € 849.000 zzgl.2,97% Provision
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