Weiss Architecture Studio

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Architekten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wiesbaden Nordenstadt

Kaufen und die Lebensqualität in dieser ruhigen Wohnlage genießen

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und exklusiver Ausstattung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem prächtigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 281 qm, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung von ca. 66 qm. Ideal zur Vermietung oder als privater Bereich für Kinder, Au-pairs, Gäste oder für eine Pflegekraft. 

Dieses von renommierten Architekten entworfene Anwesen wurde massiv gebaut und befindet sich auf einem traumhaften, perfekt eingewachsenen Grundstück von 919 qm.

Das großzügige Wohnzimmer mit dem Essbereich erstreckt sich über mehr als 100 qm und bietet eine atemberaubende Deckenhöhe von bis zu 4,85 Metern. Ein weiteres Highlight ist der elegante offene Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt, während eine separate Feuerstelle auf der großen Sonnenterrasse gemütliche Abende unter freiem Himmel ermöglicht.

Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den Blick auf die umliegende Natur  und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen.

Die Außenbereiche umfassen eine große, mit Glas überdachte Terrasse mit elektrischen Sonnenmarkisen und eine separate, von Bäumen geschützte Terrasse für heiße Tage, komplett mit einem idyllischen Fischteich.

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, von denen zwei mit eigener Klimaanlage ausgestattet sind, und 4 Bäder, die modernen Komfort bieten. Der großzügige Partybereich mit Bar im Untergeschoss lädt zu geselligen Stunden ein. 

Die Sauna im Untergeschoss ist ein sehr angenehmes Extra.

Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die große Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für Gartengeräte gibt es mehrere Abstellräume.

Dieses Anwesen vereint Luxus, Design und Funktionalität in einer seltenen Harmonie. Es wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Als besonderes Extra erwerben sie ein Grundstück, welches durch den gültigen Bebauungsplan sehr umfangreich bebaut werden darf. Die zulässige Ausnutzung von GRZ 0,4 und GFZ 0,7 bei zweigeschossiger Bauweise ermöglicht eine sehr große Wohnfläche (abhängig von der Architektur sind über 600 qm denkbar).

Lage

Entdecken Sie das Wohnen in Wiesbaden Nordenstadt, einem charmanten Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ländlicher Ruhe bietet.

Nordenstadt liegt verkehrsgünstig im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, nur wenige Kilometer von der Wiesbadener Innenstadt entfernt. Mit hervorragender Anbindung  an die Autobahnen A66 und A3 sind sowohl das pulsierende Frankfurt als auch der internationale Flughafen schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.

Die hohe Lebensqualität in Nordenstadt wird durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten unterstrichen. 

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und erleben Sie die Einzigartigkeit dieses Hauses selbst.

Als Architekten, Energie-Effizienz-Experten und Bauberater helfen wir Ihnen umfassend von der Planung bis zur Umsetzung.

Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden!

Haustyp                      Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ausstattung               gehobene Ausstattung
Grundstücksgröße   919 qm
Schlafzimmer             5
Badezimmer               4
Kamin                           Innenkamin + Außenkamin
Wohnfläche                 ca.346 qm
Nutzfläche                   ca.140 qm
Etagenzahl                   2
Keller                             ja
Garage                          Doppelgarage mit elektr. Tor
Baujahr                         1979 – ständig modernisiert
Art der Heizung          Ölheizung
Energieausweis           liegt zur Besichtigung vor

Kaufpreis                       € 1.840.000                   zzgl. 2,98% brutto Vermittlungsprovision