Lichtdurchflutete Dachwohnung mit Blick über Wiesbaden

Das perfekte Zuhause für Singels oder Paare ohne Kinder

Hier fühlen Sie sich wie in einem Baumhaus. Diese außergewöhnlich schöne Dachgeschosswohnung mit Galeriebereich thront in bester Wiesbadener Lage über der Stadt und bietet einen unverbaubaren Blick über Wiesbaden und in die Weinberge. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, direkt an der Bebauungsgrenze zu den Weinbergen.

Das Herzstück ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit besonders hohen Decken, die dem Raum eine beeindruckende Weite verleiht. Der offene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit. Durch die perfekte Südausrichtung fällt den ganzen Tag über Sonne in den Raum. 

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Sonnenbalkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Dank Markise genießen Sie den Panoramablick auch an heißen Sommertagen in angenehmem Schatten.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer auf den Galeriebereich. Er lässt sich ideal als Arbeitszimmer, Leseplatz oder Rückzugsort nutzen und gibt der Wohnung zusätzlichen Charme.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für erholsame Nächte, hat Einbauschränke und einen Blick in die Weinberge. 

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch zwei große Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Die Küche ist komplett ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann sofort bezogen werden, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Ausstattung der Wohnung

• Wohn-/Nutzfläche ca. 68,88 m², Baujahr 1988

• Hochwertiger Parkettboden

• Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei große Dachflächenfenster

• Schlafzimmer mit Einbauschränken

• Wohnzimmer mit sehr hoher Decke und offenem Kamin

• Galeriebereich, erreichbar über eine Treppe vom Wohnzimmer

• Südbalkon mit Markise

• Teilweise erneuerte Dachflächenfenster

• Gasheizung als Zentralheizung, Baujahr 2013

• Erneuerter Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür

• Großer, leicht anzufahrender Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage

• Großer Kellerraum mit Fenster

• Separater Fahrradkeller

• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller mit sep. Platz für Waschmaschine und Trockner

• Sehr aufwändig angelegte Außenanlage auf einem Grundstück von 1.286 m²

• Zwei separate Eingänge für 13 Wohneinheiten, äußerst gepflegtes Gesamtobjekt

• Keinerlei Sanierungsstau

Die Wohnlage in Wiesbaden :

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, gehört zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die traditionsreiche Kurstadt verbindet urbanes Leben mit viel Grün und ein breites Kultur- und Gastronomieangebot mit hoher Lebensqualität. 

Die Anbindung ist hervorragend. Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in ca. 35 Minuten. Auch Frankfurt und Mainz sind schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders interessant macht.

Die Weinbergstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Das Haus liegt ruhig direkt an der Bebauungsgrenze, sodass Spaziergänge und Wanderungen in den Weinbergen  und im Wald praktisch vor der Haustür beginnen. Trotzdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 3 Minuten entfernt. Zur Nerobergbahn laufen Sie nur ca. 300 Meter. Der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sowie der angrenzende Stadtwald sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die nächste Haltestelle für den Stadtbus finden sie in nur 300 Metern Entfernung. 

Auch das kulturelle und urbane Zentrum Wiesbadens liegt in unmittelbarer Nähe. Von der Wohnung aus gelangen Sie durch den angrenzenden Park des Nerotals und weiter über die Taunusstraße und die Wilhelmstraße in kürzester Zeit zum Theater, zur Innenstadt und zum Kurhaus. So verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten auf ideale Weise.

Wenn Sie eine Wohnung suchen die zentral, stadtnah und doch absolut ruhig liegt, haben Sie sie hier gefunden.

Haustyp                         Mehrfamilienhaus mit zwei                                           separaten Eingängen

Wohnungstyp                Dachgeschosswohnung mit                                         Galerie im 3.OG

Ausstattung                   gehobene Ausstattung

Grundstücksgröße       1.286 qm

Wohnfläche                   ca. 68,88 qm (incl. Terrassenanteil)

Schlafzimmer                1

Badezimmer                  1

Gäste WC                       nein

offener Kamin                ja

Etagenzahl                     4

Keller                              ja

Garage                           ja

Baujahr                          1988

Art der Heizung             Gas-Zentralheizung Bj.2013

Energieausweis              Verbrauchsausweis                                                        109,5kWh/qma, Klasse D

Kaufpreis                      € 449.000                                                                          zzgl.3,57% Provision