Das perfekte Zuhause für die große Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiesbaden-Sonnenberg überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das große eingewachsene Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1970 als Fertighaus errichtete Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher und bietet mit seinem sonnigen Südwest-Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150,65 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Räume. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Treppe zum Gartengeschoss und Kellerbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den schön angelegten Garten. Durch die ideale Süd-WestAusrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis spät in den Abend.
Das Elternschlafzimmer präsentiert sich groß und ruhig gelegen. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder drittes Kinderzimmer nutzen lässt.
Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Flur mit Zugang zu sämtlichen Zimmern runden die gelungene Wohnaufteilung ab.
Im Gartengeschoss wurden vor vielen Jahren ehemalige Hobby- und Kellerräume wohnraummäßig ausgebaut. Dieser Bereich hatte schon immer einen separaten Außenzug. Diese zusätzliche Fläche umfasst ca. 55,30 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hierfür erforderliche baurechtliche Nutzungsänderung liegt derzeit nicht vor, kann jedoch bei Bedarf beantragt werden.
Der ehemalige Hobbyraum ist mit ca. 28 m² sehr groß. Durch die Raumhöhe von 2,49m und die großen Fenster zum Garten wirkt er sehr wohnlich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Raum mit ca. 14 m² Fläche. Ein Wasseranschluss für eine Küche ist schon vorhanden. Auch dieser Raum hat große Fenster mit Blick in den Garten. In diesem Raum befindet sich an einer Stelle der Decke eine ehemals feuchte Stelle.
Das Badezimmer im Gartengeschoss verfügt über Badewanne, Toilette, Doppelwaschtisch, Abstellbereich sowie Tageslichtfenster. Der separate Zugang erfolgt über einen eigenen Flur. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen, darunter eine große Waschküche, einen Heizungsraum, einen Lagerraum für den Öltank sowie einen großzügigen Partyraum mit ca. 31 m² Fläche. Dieser Raum ist ebenfalls wohnraummäßig ausgebaut. An einer Wandseite des Partyraums sind Ausblühungen sichtbar. Vermutlich besteht hier Sanierungsbedarf im Bereich der Außenabdichtung.
Besonders hervorzuheben ist die nachträglich massiv errichtete Doppelgarage mit einer Größe von ca. 6,5 m x 6,5 m. Das großzügige Grundstück mit ca. 884 m² Fläche bietet viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens.
Zusätzlich eröffnet der geltende Bebauungsplan weiteres Potenzial zur Erweiterung der Ausnutzung des Grundstücks.
Lage :
Die Adresse in bester Lage von Sonnenberg erlaubt Ihren Kindern den Besuch der Konrad-Duden Schule, eine der gefragtesten Grundschulen in Wiesbaden. Von Ihrem neuen Zuhause können Ihre Kinder in 16 Minuten sicher zur Schule laufen.
Das Wohngebiet in Sonnenberg hat eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Von hier können Sie noch mit dem Rad in die Stadt fahren.
Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Den Spielplatz in Sonnenberg erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Der Stadtwald ist nur 200 m entfernt. Die angrenzenden Felder nur 100 m. Kinder und Hunde lieben diese Wohnlage.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie den Hofgartenplatz in Sonnenberg mit dem Auto in nur 2 Minuten. Dort finden Sie neben einem EDEKA Vollsortimenter, einen sehr gut sortierten Getränkehändler, Banken, Bäcker, Apotheken, Geschäfte, Restaurants und Ärzte.
Die nächste Haltestelle für den Stadtbus ist nur ca.500 m entfernt.
Das Beste an diesem einmaligen Angebot ist die perfekte Lage des tollen Eckgrundstücks. Nur ganz selten haben Sie in Sonnenberg die Gelegenheit, ein freistehendes Haus kaufen zu können, das so viel Potenzial bietet.
Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden.
Haustyp Einfamilienhaus als Fertighaus freistehend
Grundstücksgröße 884qm
Wohnfläche ca. 150,65 qm
Nutzfläche ca. 159,95 qm
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Etagenzahl 2
Keller ja
Garagen große Doppelgarage
Baujahr 1970
Art der Heizung Öl-Zentralheizung Bj.1989
Energieausweis Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis € 1.595.000 zzgl.3,57% Provision
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