Schönes Mehrfamilienhaus mit großem Garten als Kapitalanlage in Wiesbaden Dotzheim

Ihre Investition in die Zukunft 

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Wiesbaden, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen – einem Vorderhaus (Baujahr ca. 1930) sowie einem Hinterhaus (Baujahr ca. 1992), beide in solider Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten.

Das Vorderhaus umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine separat vermietete Praxis für Psyochotherapie als Bestellpraxis im Erdgeschoss. Die Fläche der Praxis gehört gem. Baugenehmigung zu der Wohnung 1, hat aber einen separaten Eingang. 

Im Hinterhaus befinden sich zwei weitere, großzügig geschnittene Wohneinheiten. Insgesamt ergibt sich eine diversifizierte Mieterstruktur mit stabilen Einnahmen.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 4.360 und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Rendite. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 987 m² und verfügt über zusätzliche Außenflächen, darunter private Gärten sowie Stellplätze.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die vollständige Sanierung einzelner Einheiten, die Erneuerung von Leitungen, Fenstern, Heizsystemen sowie zuletzt umfassende Modernisierungen im Jahr 2026.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Instandhaltung, attraktiver Lage sowie stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit.

Die Wohneinheiten präsentieren sich in modernisiertem und gepflegtem Zustand. Drei der vier Wohnungen (Wohnungen 1, 2 und 3) sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Grundstück ca. 987 m² 
• Zwei Gebäudeteile (Vorderhaus und Hinterhaus)  
• 4 Wohneinheiten
• Eine Teilfläche der Wohnung 1 wird als Praxis für Psychotherapie genutzt 
• Zwei Garagen (Doppelgarage im Kaufpreis enthalten)
• Zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze im Hof
• Private Gartenflächen, teilweise mit Gartenhaus
• Balkon im Hinterhaus (OG/DG)  
• Gaszentralheizung im Hinterhaus  
• Gasetagenheizungen im Vorderhaus  

Mietübersicht (Nettokaltmiete monatlich)

– Wohnung 1 (EG Vorderhaus) : € 540   

– Wohnung 2 (OG Vorderhaus) : € 700  

• Wohnung 3 (EG Hinterhaus) : € 850  
• Wohnung 4 (OG/DG Hinterhaus) : € 1.800  ( steht derzeit zur Vermietung nach Renovierung )
• Praxis (EG Vorderhaus, gehört gem. Baugenehmigung zu der Wohnung 1) : € 270 
• 2 Garagen : € 200 

Gesamtmieteinnahmen : € 4.360 / Monat

Durchgeführte Arbeiten :

• Vorderhaus : Wände und Decken neu verputzt und neu angelegt, Handlauf im Treppenhaus neu eingebaut

• Wasserleitungen + Wasseruhren erneuert, Gasleitungen erneuert (Nagel +Becker)

• Dachbodendämmung im Vorderhaus eingebaut

• vor ca.10 Jahren Podest/Eingangsbereich im Hinterhaus komplett erneuert incl. Unterbau

• Gasthermen im Vorderhaus EG + OG links neu (Nagel + Becker)

• Wohnung 1, EG links: Böden neu, Wände und Decken teilweise neu, Bad entkernt 

• Wohnung 1a, EG rechts: komplett renoviert incl. Bad, 2023 Umbau zur Praxis

• Wohnung 2, OG : Heizkörper neu, teilweise Elektroschalter, Böden und Küche

• Gartenhaus : Dach vor ca. 5 Jahren neu gedeckt (Neger Bedachungen)

• vor ca. 9 Jahren Briefkastenanlage erneuert

• Toreinfahrt vor ca. 7 Jahren neu vom Schlosser angefertigt

• vor ca. 7 Jahren Vorderhaus alle Fenster neu eingebaut

• vor ca. 2 Jahren Garagen Außenputzsanierung durchgeführt

• vor ca. 3 Jahren Vorderhaus + Hinterhaus Haustüren erneuert

• vor ca. 6 Jahren Wohnung 3 Hinterhaus: Böden  und Türen neu eingebaut, ein Bad erneuert

• 2026 Wohnung 4, Komplettrenovierung, Böden, Decken, Wände, Bäder, Türen, Fenster, Balkongeländer

–   2026 Elektroverteilerschrank im Keller des Vorderhauses neu eingebaut

Die Wohnlage in Wiesbaden :

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main. Sowohl die Autobahnen A66 und A643 als auch der internationale Flughafen Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar (ca. 10 Minuten zur Autobahn, ca. 35 Minuten zum Flughafen), was den Standort insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv macht.

Gleichzeitig liegt das Objekt im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit ruhigem, naturnahem Wohnen – ein entscheidender Vorteil sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Die Lage ist familienfreundlich und gleichzeitig attraktiv für Berufspendler durch gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.

Haustyp                         Mehrfamilienhaus mit 4                                                 Wohnungen + Praxis

Grundstücksgröße       987qm

Wohnfläche                   ca. 319,82 qm

Mieteinnahmen             € 52.320/Jahr

letzte Modernisierung   2026

Etagenzahl                      3

Keller                               ja

Garagen                          Doppelgarage

Stellplätze                       2

Baujahr                           1930 Vorderhaus + 1992 Hinterhaus

Art der Heizung              Gasheizung

Energieausweis               liegt zur Besichtigung vor

Kaufpreis                      € 1.200.000                                                                      zzgl.7,14% Provision