Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne im Nerotal

4-Zimmerwohnung über den Dächern von Wiesbaden – Wohnen in den Baumwipfeln

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit und eine unvergleichliche Lichtdramaturgie vereint. Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre seltene Doppelseitigkeit: Während Sie auf der einen Seite die urbane Weite Wiesbadens überblicken, tauchen Sie auf der anderen Seite unmittelbar in das beruhigende Grün des Nerotals ein.

Der Wohn- und Essbereich: 

Ihr Logenplatz über der Stadt. Schon beim Betreten des geräumigen Wohnzimmers wird der Blick unweigerlich nach draußen gezogen. Die schönen, großflächigen Fensterfronten wirken wie ein lebendiger Rahmen für das Panorama der hessischen Landeshauptstadt. Der Raum ist dank seiner Ausrichtung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet ausreichend Stellfläche für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen schönen Essbereich. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht die elegante Note dieses Raumes. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen, überdachten Balkon. Dieser ist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist Ihr privater Rückzugsort „auf Höhe der Baumwipfel“. Hier genießen Sie die frische Luft des angrenzenden Nerotals und das Gefühl, in einem luxuriösen Baumhaus zu residieren.

Küche und Kulinarik:

Die separate Küche ist einladend und funktional gestaltet. Sie bietet nicht nur eine voll ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Durch das große Fenster fällt auch hier viel Tageslicht ein, was das Kochen besonders angenehm macht.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die alle durch ihre ruhige Lage überzeugen.

• Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Ruhepol und verfügt über den besonderen Vorzug eines direkten Zugangs zum Balkon – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen.

• Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Schränke und ein großes Bett.

• Das vierte Zimmer lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen: Ob als inspirierendes Home-Office, als gemütliches Gästezimmer oder als Kinderzimmer – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Bad und Komfort :

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, welches besonders bei Besuchen den privaten Bereich entlastet. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgestattet und bietet genügend Raum für Garderobenlösungen, ohne dabei beengt zu wirken.

Dieses Objekt ist ein ideales Angebot für Menschen, die die Nähe zum Wiesbadener Stadtleben suchen, aber auf die Ruhe und die Kraft der Natur nicht verzichten möchten.

Einziehen und das besondere Lebensgefühl hoch über Wiesbaden sofort genießen.

Die Wohnlage in Wiesbaden : 

Wiesbaden Nordost zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet grünes, gehobenes Wohnen mit schneller städtischer Anbindung. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus historischen Bauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und eleganten Villen. Freizeit- und Erholungsflächen wie Kurpark und Neroberg laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. 

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig; die Autobahnen A66 und A643 sind gut erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt liegt bei ca. 3,5 km Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 29 km entfernt und in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsverbindungen schaffen schnelle Verbindungen in die Rhein‑Main‑Region.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Nebenstraße im Nerotal, Nerotal 1b, umgeben von gepflegter Nachbarbebauung. Der weitläufige Park Nerotal grenzt direkt an Ihre neue Adresse und bietet unmittelbare Naturnähe sowie attraktive Spazierwege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kurzfristig erreichbar; ein größerer Supermarkt befindet sich in ca. 150 m. Der nächstgelegene Kindergarten liegt in etwa 300 m, die nächste Grundschule in rund 500 m Entfernung. 

Die Lage ist familienfreundlich und gleichzeitig attraktiv für Berufspendler durch gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.

Haustyp                      Mehrfamilienhaus

Wohnungstyp            Eigentumswohnung

Grundstücksgröße   4.953 qm

Schlafzimmer             4

Badezimmer               1                

Wohnfläche                 ca.97 qm

Nutzfläche                   ca.5 qm

Etagenzahl                   3

Keller                             ja

Aufzug                           ja

Garage                          Stellplatz in Garage

Baujahr                         1971

Art der Heizung           Öl Zentralheizung

Verbrauchsausweis   131,9 kWh/(qm-a), Klasse E

Kaufpreis                       € 390.000                        zzgl. 2,97% brutto Vermittlungsprovision