Penthouse über den Dächern von Wiesbaden- Wohnen zwischen Fernblick und Baumwipfeln
Dieses großzügige 4‑Zimmer‑Penthouse im vierten Obergeschoss besticht durch rund 181 m² Wohnfläche, eine perfekt durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch Geborgenheit vermittelt. Dank der riesigen bodentiefen Fensterfronten genießen Sie auf der einen Seite einen atemberaubenden Blick über die Stadt Wiesbaden und auf der anderen Seite das Gefühl, mitten in den Baumwipfeln eines parkähnlichen Grundstücks zu leben.
Das Entrée mit Oberlicht öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine weitläufigen Fensterfronten den Wohnraum mit Tageslicht erfüllt und den Blick ins Grüne freigibt. Der offene Grundriss verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem harmonischen Ganzen mit direktem Zugang zu allen Außenflächen – Balkon, überdachter Terrasse und Dachterrasse – für nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenleben.
Die beeindruckende Dachterrasse ist das Herzstück dieser Wohnung. Sie bietet dank ihrer Lage absolute Privatsphäre, herrliche Fernblicke und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ort zum Entspannen, zum Grillen oder für gesellige Abende. Eine neuwertige elektrische Sonnenmarkise, umlaufende Bepflanzung und eine fest installierte Bewässerungsanlage sorgen für Komfort und Pflegeleichtigkeit.
Direkt angrenzend lädt die überdachte Terrasse mit offenem Kamin zu behaglichen Stunden ein – perfekt für stimmungsvolle Winterabende oder verregnete Sommertage. Der nahtlohsen Übergang vom überdachten Bereich der Terrasse zu der offenen Dachterrasse macht eine Nutzung das ganze Jahr über möglich.
Ein überdachter Balkon mit gleich drei neuwertigen elektrischen Sonnenmarkisen ergänzt die Außenfläche und erweitert die sommerliche Wohnnutzung. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Südausrichtung. Die großzügige Dachterrasse lädt dazu ein, jeden Abend bei wunderschönem Fernblick stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Der separate Abstellraum neben der Dachterrasse bietet zusätzlichen Platz für Gartenmöbel und Zubehör.
Der private Bereich der Wohnung umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet sind und ideale Rückzugsorte schaffen.
Der Wohnbereich glänzt mit hochwertigem Steinboden, der das elegante Ambiente unterstreicht. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Einbaumöbeln sowie das separate Gäste‑WC mit Fenster sind funktional und gepflegt; eine Modernisierung eröffnet hier Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Weitere Komfortmerkmale sind der Personenaufzug bis zur Wohnetage, ein privater Tiefgaragenstellplatz und die solide Massivbauweise (Baujahr 1971). Das parkähnliche Grundstück mit einer Größe von 4.953 m² rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Diese Penthousewohnung vereint außergewöhnliche Ausblicke, großzügige Außenflächen und ein wohnliches Ambiente zu einem seltenen Immobilienangebot in begehrter Lage.
Einziehen und das besondere Lebensgefühl hoch über Wiesbaden sofort genießen.
Die Wohnlage in Wiesbaden :
Wiesbaden Nordost zählt zu den begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet grünes, gehobenes Wohnen mit schneller städtischer Anbindung. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus historischen Bauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und eleganten Villen. Freizeit- und Erholungsflächen wie Kurpark und Neroberg laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig; die Autobahnen A66 und A643 sind gut erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt liegt bei ca. 3,5 km Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 29 km entfernt und in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsverbindungen schaffen schnelle Verbindungen in die Rhein‑Main‑Region.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Nebenstraße im Nerotal, Nerotal 1b, umgeben von gepflegter Nachbarbebauung. Der weitläufige Park Nerotal grenzt direkt an Ihre neue Adresse und bietet unmittelbare Naturnähe sowie attraktive Spazierwege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kurzfristig erreichbar; ein größerer Supermarkt befindet sich in ca. 150 m. Der nächstgelegene Kindergarten liegt in etwa 300 m, die nächste Grundschule in rund 500 m Entfernung.
Die Lage ist familienfreundlich und gleichzeitig attraktiv für Berufspendler durch gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Haustyp Mehrfamilienhaus
Wohnungstyp Penthouse
Grundstücksgröße 4.953 qm
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Wohnfläche ca.181 qm
Nutzfläche ca.10 qm
Etagenzahl 4
Keller ja
Aufzug ja
Garage Stellplatz in Garage
Baujahr 1971
Art der Heizung Öl Zentralheizung
Verbrauchsausweis 131,9 kWh/(qm-a), Klasse E
Kaufpreis € 830.000 zzgl. 2,97% brutto Vermittlungsprovision
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